罗先生购买的该楼盘第16层，早在买房前就抵押给了银行

　　罗先生付了202万元房款，买了整整一层楼，可到交房时，才知道自己花巨资购买的房产，早在买房前就抵押给了银行。罗先生把开发商告上法庭，认为对方涉嫌欺诈，要求返还房款，外加一倍房款及利息，共计400多万元。昨天，开发商表示，将已经抵押的房产再出售给购房者，只是属于非正常交易习惯，只要大家认账就行。

　　合伙办酒店 买下三层楼

　　据罗先生的代理律师贺天强称，2006年2月16日，海南人罗先生来到重庆，与彭某、刘某商量，将在沙坪坝区小龙坎的某楼盘14、15、16三层楼各自买下一层，然后联合起来经营一个酒店。2006年2月20日，罗先生买下了该楼盘第16层，总价238.3万元，并先后支付了202万多元。彭某、刘某也各自买下了14、15层。

　　开发商叫“非法”业主接房

　　2006年6月28日，罗先生接到开发商通知，去接房。这时才知道，开发商卖给他的第16层房子，早就在2005年8月23日抵押给了银行。自己与开发商签订的合同，根本没有办法在房管局备案，也就是说，自己已经支付了202万，但房子还是银行的。

　　罗先生这才发现自己处于很尴尬的地位，从房管局的登记上看，自己根本不是合法的业主，但开发商却叫自己去接房以免违约。

　　“合伙人”帮接房 房钱两空

　　合伙人彭某、刘某在没有经过罗先生同意的情况下，将罗先生购买的16层一并接房，然后一并装修了。

　　“他们有合伙协议，只要有2个人同意，就可以作出共同的决定。”开发商代表徐斌说，他们把14、15、16三层房子一起交给了彭某、刘某。罗先生认为彭某、刘某没有权利接自己的房产，便将彭某、刘某告上法庭，要求判决《合伙协议》无效。经过审理，四川省广安市中级人民法院判决，彭某、刘某与罗先生的合作协议无效。

　　然后，罗先生又与开发商谈判了很久，始终没有拿到房产证，不得不将开发商告上法院，要求返还202万元房款，利息29.8万元，加倍返还一倍的房款202万元。

　　开发商：双方认账就是

　　开发商代表徐斌认为，罗先生买房前，房产已经抵押给了银行是事实，但合同只要双方认账，仍然有效。

　　商品房买卖合同没备案，怎么能够接房呢？徐斌称，这是期房，接房后再办，都行。

　　徐斌承认，将已经抵押的房产再出售给购房者，属于非正常交易习惯，但只要双方认账，就没有问题。徐斌说：随便他们怎么告，我们的律师将积极应诉。