虽然未曾像一线城市一样经历过暴涨的冲击，但大多数二三线城市这几年累计涨幅也颇为惊人，今年十一期间，一线城市的打折风潮，也传到这里，只不过——

南京：救市组合拳难立竿见影

“十一”黄金周之前，南京市政府发布了二十条救市新政。除了提高公积金贷款额度，二套房低于面积再享受优惠贷款利率，取消一房一价等利好外，南京市还将首次对购房者提供购房补贴。南京救市新政堪称目前为止，全国范围内力度最大，覆盖范围最广，但根据南京网上房地产提供的数字显示，黄金周前五天南京商品房成交量仅有23套。购房者观望情绪不减，开发商的促销力度则越来越大。甚至有购房者笑称，政府补贴会不会像开发商打折一样，越到后面幅度越大。

杭州：新盘上市价低于预期

不久前因万科的降价风波而异常热闹的杭州楼市，在“十一”长假期间表现十分平静。

根据杭州透明售房网的数据，今年9月杭州主城区商品房成交套数为1584套，相比去年的3630套，缩水近56%。10月份，杭州楼市成交是否会突破现有的瓶颈？业内认为，这将在很大程度上决定房价未来的走向。如果十月成交继续维持8、9两月1500多套的量，不排除房价有继续下跌的势头。

武汉：观望气氛愈发浓厚

和全国大部分地区的楼市一样，武汉的房价经历了去年的疯狂上涨，今年开始呈现萎靡的趋势，1-9月，武汉二手房市场与新房一样进入调整期，成交量较2007年有明显下降。

9月底，武汉中心城区的部分小区也开始低下了高贵的头颅，降价之风开始从郊区向中心城区蔓延。位于武昌中北路的锦绣江南，公布二期起价为5,288元/平方米，创下了内环线武昌地区楼盘最低价的纪录。而此前，这一区域的房价最低都在均价6,000元/平方米以上。

洛阳：空置率超高

作为优秀旅游城市，以牡丹花和龙门石窟闻名天下的洛阳，近两年的房地产市场也红火异常，从2006年下半年起，楼市均价每平米每年都要上涨千元左右，多层住宅涨得更多。

今年以来，洛阳房市快速上涨势头也得到抑制，但尚未出现明显下降。记者了解到几个地理位置相对不错的楼盘在国庆期间除了有抽奖送家电、交全款优惠2个点等活动之外，并没有推出更加“实惠”的降价活动。

记者在洛阳新区看到，已经完工或正在施工中的新楼盘比比皆是，尽管新区环境优美，但因为配套设施尚不齐全，加上房价较高，不少楼盘的空置率超过九成。

成都：地震成房市逆转“导火索”

今年上半年，成都楼市价格全面停止上涨；而5·12汶川大地震以后，房价开始明显下跌，成为市场的转折点。不少人说，地震是成都楼市转而下跌的“导火索”。

成都房地产的业内人士表示，真正引发成都房地产业降价大潮的是当地开发商的饱和。据介绍，在前两年房地产的高景气下，共有上千家开发商在成都安营扎寨。目前紧缩银根，房地产开发商资金链紧张。当前整个市场正处于急转阶段，开发商承受着前所未有的资金压力，成都已有多处楼盘暂停开发。

福州：买房人不买降价的账

虽地处沿海，福建的整体房价一直算不上领先于全国；相反，福州市的房价在沿海省份的省会中还属偏低水平。然而，全国房地产市场的观望气氛对于福建省内的楼市也产生了一定的影响。今年的“金九银十”，福州楼市正在经历买卖双方的激烈“冷战”，而厦门房价则先一步扛不住，回到了去年年初的水平，等待投资客抄底救市。

记者从开发商处了解到，自从2004年福州房价开始起步至今，像如今这样买方如此浓郁的观望气氛还是第一次看到。以凯旋花园为例，105-280平方米的户型，平均售价在11000元/平方米。一位开发商称：“此前，我们还以为是价格的问题，曾经提出过降价出售的方案；但售楼一线的工作人员却表示，现在根本不是降不降价、降多少的问题，而是即便是打出了降价广告仍然乏人问津的问题。”

呼和浩特：冷冷清清几许迷惘

在今年的国庆长假期间，内蒙古自治区首府呼和浩特市的楼市没有呈现往年热闹纷繁的场面，而是给人一种冷冷清清的感觉，几多迷惘的意味。

这个十一长假，呼和浩特市没有大张旗鼓地举办大型的楼盘展销活动。一家楼盘干脆向消费者打出“保价计划”的旗帜，面对“理性购房时代、睿智的购房者不要购房风险”的背景，提出了“房屋价格全面保护计划”，承诺“保证业主买房不受跌价损失”。但记者近两天走访一些楼盘的售楼部，绝大多数可用“门前冷落鞍马稀”来描述。

呼和浩特市一家置业有限公司销售部经理“预言”：从现在开始至明年3、4月份都将会是楼市的寒冬期。

一家大型楼盘的项目营销总监刘先生认为，呼和浩特市的房地产市场并非是刚性需求的缺失，更多的可能是购房人的消费预期受到来自国内一线城市的干扰，真实的购房需求被暂时地压抑了，对未来市场的走势缺乏信心。他说，“用一线城市的标准来考量呼和浩特这样一个发展中的二线城市，本身是不公平的。”可以看出，在对“金九银十”的期待中，呼和浩特的开发商真的有些迷惘。

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地产论语

房价进入调整阶段楼市遇冷并不奇怪

国庆黄金周楼市冷清，不是人们不想买，而是房价太高，多数人还是买不起。

比如，一些城市房价环比出现下降，可房价上涨了整整5年，涨幅数倍，而下降却是百分之零点几，与其上涨的利润空间相比，只不过是九牛一毛。

房价持续上涨多年，按照价值规律也该到了调整阶段，加上多年来有关调控政策的相继出台，特别是近两年开始抑制房价的力度进一步加大，使房价不断上涨这匹难以羁绊的野马多少去掉了一些野性。

本人所在的城市，只不过是个中小城市，国庆期间不论是高档的住宅还是中低档住宅都不约而同打出优惠10套的政策。这10套房看似比其他房下降了几万元或者近10万元，可那些房都是多年销不出去的，光线最差，位置最不适宜，利用率最低，与其说是降价销售，不如说是处理劣质产品。

房地产的利润是惊人的，排在胡润百富榜前十的富豪中，仅有两人不涉房地产业，可见房地产是个暴利行业。既然是暴利，在不能随心所欲的时候，作出一些让步，缩小一点利润的空间也是正常的。

国庆黄金周楼市冷清，有很多方面的原因，但是可以肯定一点，不是人们不想买，而是房价太高，多数人还是买不起。如果房地产商把价格降到合理的程度，购房必然就会多起来、热起来，可是房地产商能心甘情愿地做到这一点吗？

罗瑞明