邹涛认为，万人团购会多赢

上海，一青年举牌等待看房团

就在北大教授徐滇庆与牛刀关于房价起落的“赌局”刚刚结束、“断供潮”争论未休的时候，一个名为“万人住房团购平台”的出现，再一次搅动了深圳的房地产市场。

从这两场发起于民间的团购活动中可以看到，开发商和购房者正处于一种相互试探的胶着状态之下。人多力量大，参加集体购房会不会拿到更便宜的价格？大规模团购行动，究竟是开发商之喜还是购房者之喜？类似的团购行动能给中国的房地产行业带来怎样的启示？

深圳：发起万人住房团购

2006年4月，邹涛在深圳发起的“三年不买房运动”引起网友纷纷响应。2008年7月4日，邹涛又在博客上搭建“万人住房团购平台”，并于8月2日请来美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森帮忙砍价，希望通过团购的力量，实现深圳关内普通商品房均价每平方米8000元、关外每平方米6000元的目标。

除了让老百姓买到价格合理的住房，邹涛的团购行动能给深圳楼市，甚至中国的房地产行业带来怎样的启示？

高位房价催生团购风暴

“我今天就收到了1000多条报名短信，才20来天，报名的人数就超过了1万，连网站都因为流量过大瘫痪好几次了。”7月29日晚，记者在深圳福田区一家西餐厅见到邹涛时，他正和几个志愿者在一起商量团购行动的后续安排。“不论是当初的不买房行动还是现在的万人团购平台，目的都是一样，让老百姓能居者有其屋。”邹涛对记者说，对当年不买房行动的结果他很满意，房价的暴涨引起了政府的高度重视，严厉的调控措施遏制了房价的持续上涨，深圳市政府还建了4万多套保障住房，解决了一部分低收入家庭的住房问题，一部分市民听从了他的建议，没有盲目入市，躲过了这一轮楼价波动的风险。

“我这次发起万人团购平台，就是考虑到这些处于夹缝中的中间阶层的住房需求，希望通过集体的力量取得与开发商的平等对话权，从而把命运掌握在自己手里。”邹涛说。

邹涛告诉记者，集体的力量已经开始发挥作用，有开发商开始主动和他们联系并提出了合作的意愿。

万人团购是一把钥匙？

深圳国土资源和房产管理局网站的数据显示，目前深圳约有5万套住宅在出售。在邹涛看来，目前深圳房地产市场仍处于一个僵持的阶段，一方面房地产开发商仍然在坚挺，特别是关内，真正降价的房子并不多，大多数还处在每平方米1万元甚至更高的价位。而这样的房子普通老百姓是买不起的，他认为，关内普通商品房每平方米8000元、关外每平方米6000元的价位对深圳市民而言是比较合理的。“万人团购其实会产生多赢的效果，一方面，老百姓可以在能接受的价位上实现居者有其屋的目标；另一方面，开发商也可以顺利销售手里的楼盘，缓解资金压力，同时这也对社会稳定和金融安全起到重要的作用。因此，这是破解目前房地产市场僵局最合适的那把钥匙。”

邹涛对记者说，团购的人越多，对目前的市场规范越有利，经过这一轮的波动，挤干房价泡沫的房地产市场应该回到一个理性的发展轨迹上来，毕竟，1万多并且还在不断增加的团购者是任何一家开发企业都不能忽视的，而开发商首先要做的就是放弃过去的暴利想法。

团购效果有待验证

在深圳房价扑朔迷离的当下，无论是致王石的公开信，还是请来外籍谈判高手，邹涛的“万人住房团购活动”都一直饱受外界的质疑，甚至被认为是“一场充满娱乐效应的房市噱头”。

是否炒作之外，更多人关注的是万人购房的可实施性。采访中，一位业界人士表示，毕竟房地产是受市场规律制约的行业，深圳的房价到底有没有探底、到底在什么价位是合理的，目前都并不清晰，“万人购房平台”提出的每平方米关内8000元、关外6000元的预期只是邹涛或者市民的一厢情愿而已，开发商能否接受显然是个问题，如果降幅有限，那么购房人也未必会买账。而且，万人的团购规模，在协调利益表达、组织、沟通等诸多方面难度极大，这也给这次行动的效果蒙上了一层厚厚的阴影。

邹涛一再强调，这次行动完全是公益性质的。对于有人质疑他在自我炒作，邹涛表示不在乎，“对老百姓有利的事情，就应该去炒作。”“如果真如媒体报道的有1万多人，或许真能推动深圳的房价继续回落呢。不管怎样，对我们这样的工薪阶层来说，房价能落总是好消息。”保险公司的张小姐对记者说。

据《中国青年报》

上海：近两千人集体砍价

8月2日，总人数接近2000人的看房团在上海分10路集体看房，所到之处，几乎所有楼盘开发商都给出了相应折扣迎客。

随着上海楼市成交量大幅度下滑，开发商销售压力日渐加大之下，团购给了开发商一个名正言顺的降价理由。但目前来看，大部分开发商折扣幅度并不大，开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态之中。

刚性需求依然存在

“三林线”看房车辆原定于9时出发，但早上不到8时30分，已经开始有众多业主等在集合地点，其中年轻人占了大多数，另外还有一些中年夫妇结伴而行，一些人手里拿着打印的楼盘资料，已经开始研究了起来。

据介绍，此次集体看房报名人数接近5000人，由于人数限制，最后成行的有将近2000名意向购房者，这部分购房者将分多条线路分别前往宝山、松江、闵行、浦东三林、南汇以及虹口、杨浦等地40个楼盘看房。

记者跟随看房的“三林线”包括万科金色雅筑、金色里程、金地湾流域、金谊河畔4个楼盘，三林板块是此次看房线路中最热的1条，单单1条线路就安排了8辆大巴载客。“刚性需求还存在。”看房活动组织方、搜房网总经理杨雯婷估计此次看房人群至少有30亿元的购买力。

记者了解到，这次看房活动基于搜房的一项“搜房卡”活动，这种活动类似于一个买房联盟，由组织方统一洽谈一定的优惠幅度。主办方宣称，持卡人能享受到“全市最低价”。

更大规模团购还在后头

看房团受到了开发商相当热烈的欢迎。售楼处准备了饮料和小吃。

“两辆车刚刚从我们售楼处门口开过去了，我们想截没截下来……”一处楼盘销售人员的话反映出目前开发商的迫切心情。

和之前开发商的遮遮掩掩不同，此次参与看房的开发商全部亮出了明确的折扣幅度吸引客户。其中万科5个楼盘全线9.9折，金地集团名下数个楼盘在其他优惠基础之上再打9.9折，绿地金桥项目绿地崴廉打9.7折，宝山包括一个住宅项目和一个商业项目的折扣在9.6折，而优惠幅度最大的一个松江楼盘直接降价8.8万元，等于优惠幅度达到了10%。

记者了解到，集体看房结束之后，更大规模的团购活动将在后期展开。在了解单个楼盘之后，组织方会集中一批购房者针对特定开发商名下楼盘组织团购。杨雯婷称，金地集团等已经表达出愿意接待团购客户，且给出的优惠会更大一些。

团购效果尚不明朗

当天除了南汇有楼盘当场签约之外，大部分购房者还是持谨慎的态度，并没有现场决定买房。

2005年，上海一度出现过团购现象。当时上海市场和如今的市场颇为相似，一手房销售量猛降，成交低迷，这种情况下，以团购为名目的集体买房开始兴起，和开发商谈定一定折扣之下批量成交。

不过，这种团购并没有持续多长时间，个别楼盘开发商在资金压力加大的情况下开始出现大幅度降价，上海楼市价格体系瞬间解体，团购也就失去了意义。

目前的上海楼市，虽然7月份成交量已经降至去年同期的三成左右，但还没有开发商出现明显的大幅度降价情况，即使此次针对团体购房，大部分开发商也仅给出1%-3%的优惠幅度。

以此次看房情况来看，开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态之下，靠团购为楼市销售破冰的效果还不得而知。据《东方早报》